Programma 6. Ruimtelijke ontwikkeling en Wonen

Lasten

1.       Taxatie gemeentelijke gebouwen
De gemeente Woerden beschikt over diverse gemeentelijke gebouwen waarvan de taxaties niet overal meer actueel zijn. Een actuele taxatie is van belang om bij schadeclaims, zoals brand, discussie te voorkomen en om te voldoen aan de richtlijnen binnen de verzekeringsvoorwaarden.

2.       A12-reclamemast
Dit betreft een administratieve correctie op de verwerking van kosten uit 2025. De betreffende factuur is destijds ten laste gebracht van kostenverhaal, terwijl deze binnen de exploitatie verantwoord had moeten worden. Dit wordt in 2026 gecorrigeerd.

3.       Inrichting Openbare Ruimte Nieuw-Middelland
Dit betreft kosten voor de inrichting van de openbare ruimte in Nieuw-Middelland, waaronder de aanleg van het stamriool aan de Houttuinlaan en werkzaamheden in de omgeving Ter Steege/Bolton. Het benodigde bedrag wordt gedekt uit het Gebiedsfonds Nieuw-Middelland.

4.       Haalbaarheidsonderzoek toekomst Stadserf
Voor de ruimtelijke toekomst van het Stadserf Woerden is een haalbaarheidsonderzoek gestart. De raad wordt over de stand van zaken separaat geïnformeerd.

5.       Wet versterking Regie Volkshuisvesting
Met de inwerkingtreding van de Wet versterking Regie Volkshuisvesting krijgt de gemeente extra taken. Voor de uitvoering van de incidentele uitvoeringslasten ontvangt de gemeente middelen via het gemeentefonds. De middelen zijn nodig ter dekking van de personele uitvoering die inmiddels al in gang zijn gezet ter voorbereiding op de nieuwe Wet. Dit jaar zal de nieuwe wetgeving in de Huisvestingsverordening moeten landen, en nemen we deel aan regionaal overleg over de verdeling van de huisvesting van aandachtsgroepen. Daarnaast proberen we meer sociale huurwoningen te realiseren door inzet van het Vereveningsfonds. De middelen kunnen ook ingezet worden voor de verkenning en uitwerking van het Vereveningsfonds en het instellen van een verordening.

6.       Urgentieverlening
Er is een toename van het aantal urgentie-aanvragen, medische adviezen en bezwaarprocedures.

7.       Poort van Woerden
Het programma Poort van Woerden biedt de integrale aansturing van de grootschalige gebiedsontwikkeling aan de zuidkant van het spoor in Woerden. De ontwikkeling van de deelgebieden kennen hun eigen financiering via een gebiedsfonds of een grondexploitatie. Het programma stuurt op de integrale doeIen. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar de raadsinformatiebrief (D/26/216008) die in februari 2026 met de raad is gedeeld.

8.       Capaciteit uitvoering wettelijke taken
Voor de uitvoering en borging van wettelijke taken is capaciteit noodzakelijk. Het gaat om wetgeving op het gebied van eisen rond installatieverantwoordelijkheid, compliance inzake bouwwetgeving en advisering op het gebied van ruimtelijke ordening. Op dit moment kan aan deze eisen ten aanzien van door het Rijk opgelegde wettelijke toezichtstaken niet worden voldaan. Hierdoor loopt de gemeente risico’s op het gebied van veiligheid, aansprakelijkheid en naleving en continuïteit van de dienstverlening. De structurele lasten worden volledig gedekt uit de stelpost autonome ontwikkelingen binnen programma 7.

9.       Anti-speculatiebeding
In 2026 heeft de gemeente een bedrag ontvangen vanuit het anti-speculatiebeding dat is opgenomen bij nieuwbouwprojecten. Dit beding zorgt ervoor dat een koper van een nieuwbouwwoning een deel van de meerwaarde moet afdragen als de woning binnen de afgesproken termijn in het contract wordt verkocht. Er was één keer sprake van meer winst. 

Baten

1.       Correctie programmabegroting doorbelasting overhead
In de programmabegroting is een deel van de doorbelasting van overhead niet opgenomen. Dit betreft het deel dat via kostenverhaal aan de teams wordt toegerekend.

2.       Anti-speculatiebeding
Zie toelichting onder punt 9.